España. Dosier: El mercado de la vivienda.

            España. Dosier: El mercado de la vivienda.

La crisis de 2007-2013.

La construcción se hundió en España de manera dramática entre 2007 y 2013, con la pérdida de un millón y medio de puestos de trabajo directos y casi un millón de indirectos. Numerosas pequeñas y medianas empresas de construcción así como inmobiliarias quebraron o, en los casos más afortunados, redujeron notablemente sus plantillas. Empero, a finales de 2014, el editorial Purga inmobiliaria [“El País” (23-XI-2014)] apuntaba la reactivación del sector inmobiliario, con más inversión extranjera y nacional, aunque todavía muy selectiva:

‹‹Los activos inmobiliarios perdieron en promedio más de una tercera parte de su valor de mercado desde el inicio de la crisis. En algunos segmentos del mercado esa purga ha concluido hace meses, a tenor del renovado interés inversor. Han sido en principio las ubicaciones del litoral, aquellas más cercanas a los tradicionales destinos turísticos, las que sobre la base de un intenso ajuste determinado por un stock de viviendas elevado han atraído las compras fundamentalmente de extranjeros. En lo que va de 2014, esa tendencia ha proseguido. También se aprecian indicios de recuperación de la demanda en otros activos, como las viviendas en ciudades del interior y, desde luego, oficinas y locales comerciales en algunas de las grandes concentraciones urbanas (Madrid y, en menor medida Barcelona), donde también la inversión extranjera ha sido la titular de una mayoría de las adquisiciones. Hoteles y centros logísticos o suelo industrial son igualmente objeto de la atención inversora.

Pocas explicaciones tan elocuentes como la intensa caída de los precios contribuyen a entender ese renovado interés en la inversión extranjera en activos inmobiliarios. Los precios españoles no son solo históricamente reducidos, sino que también contrastan favorablemente con los vigentes en otros mercados europeos.

La participación de las inversiones extranjeras cobra mayor peso cuando tomamos en consideración las realizadas a través de vehículos inversores, como las Socimi, donde una parte significativa del capital no es español. Ya no son únicamente aquellos fondos buitre que durante la crisis sobrevolaron los focos de generación de gangas que propiciaba la ruina de los inversores en el inmobiliario. Aun cuando los riesgos se percibieran como elevados, las caídas de precios eran prometedoras de rentabilidades más que aceptables.

Esa participación de inversores no residentes explica que la recuperación de un sector tan intensivo en endeudamiento como el de la construcción residencial y de la promoción inmobiliaria haya coexistido con tasas negativas del crecimiento del crédito doméstico. Su completa recuperación, por tanto, requerirá la normalización del crédito bancario, como condición necesaria. La suficiente no es otra que la intensificación del ritmo de crecimiento de la economía y su reflejo en la creación de empleo. Si el estancamiento de la eurozona no da al traste con las previsiones de moderada recuperación de la renta de las familias en España es probable que la tendencia hasta ahora observada se refuerce con la demanda de residentes, y que a los inversores oportunistas extranjeros les acompañen igualmente otros con voluntad menos especulativa, con proyección de más largo plazo.

Con todo, tardaremos en observar, si lo hacemos, la pujanza que tuvo el sector inmobiliario en la década previa a la emergencia de la crisis. Ni en términos de PIB o empleo, mucho menos de financiación crediticia bancaria, es aconsejable que ese sector llegue a constituirse en el más importante de la economía española. Pero sin la visualización de su recuperación, de la demanda de españoles, no podrá decirse que el conjunto de la economía española ha conseguido asegurar la suya. Y eso nos remite a la necesidad de que la eurozona asuma la prioridad de estímulo de la demanda agregada, no solo con las decisiones monetarias ya ensayadas, sino con inversiones paneuropeas, tal como prometió el presidente Juncker.››

La recuperación a partir de 2013.

Evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España entre 2006 y 2017.

El editorial ¿Regreso al pasado? [“El País” Negocios 1.663 (17-IX-2017)] muestra preocupación por una vuelta a los errores de la burbuja inmobiliaria del decenio anterior:

‹‹La principal razón de que la crisis de 2007 revistiera una especial gravedad en la economía española fue la intensidad que en esta representaba la construcción residencial y la actividad de promoción inmobiliaria. La importancia en la determinación del PIB de la construcción residencial venía a ser muy superior al promedio europeo, pero también a lo que llegó a representar en la anterior crisis inmobiliaria española, la de los primeros años noventa del siglo pasado. No habíamos escarmentado. Entre 2000 y 2007, coincidiendo con nuestra presencia en la Unión Monetaria, las favorables condiciones de financiación, y una fiscalidad estimuladora de la vivienda en propiedad contribuyeron a renovar la avidez por la inversión en vivienda de los españoles. En 2007 representaba el 12% el PIB español, más de cinco puntos porcentuales de lo que significaba en la eurozona. España era uno de los países del mundo con el mayor parque de vivienda en propiedad. Conocido es el tópico que hacíamos más viviendas en un año que Alemania, Francia e Italia juntas. Los precios se duplicaron en esos ocho años.

El sistema bancario fue uno de los grandes animadores de esa fiesta. Su proactividad llevo a la aplicación de tipos de interés históricamente reducidos en los préstamos hipotecarios y vencimientos dilatados. Con datos del Banco de España, en su reciente Informe sobre la Crisis, en esos primeros siete años de la presente década la financiación al sector inmobiliario registró tasas de crecimiento medio anual del 20 % en el crédito para adquisición de vivienda y del 29 % en el caso del crédito a las empresas de construcción y servicios inmobiliarios. Cualquiera constituía una promotora y asumía riesgos que en principio se presentaban compensados por unas expectativas de revalorización de los precios de los activos que parecía no tener fin. La capacidad profesional de los promotores era, en el mejor de los casos, desigual. La complicidad de algunos Ayuntamientos en esa euforia recalificadora de suelo fue manifiesta.

La crisis fue demoledora para el sector. No solo en términos patrimoniales, sino también reputacionales. El censo de promotores se redujo de forma sustancial, muchos de ellos dejaron un nivel de impagos y tasas de morosidad con los bancos sin precedentes. Los episodios recientes de liquidaciones bancarias no se entienden sin el legado de una inversión crediticia en el sector distante en muchos casos del análisis de riesgos más elemental.

Ahora asistimos a una revitalización del sector. Con operadores nuevos y actitudes que parecen haber asimilado las experiencias recientes. Junto a promotoras que no sufrieron la crisis han aparecido fondos de inversión, muchos de ellos extranjeros, ávidos de encontrar rentabilidades superiores a las que ofrecen las inversiones financieras convencionales. También con un sector bancario mucho más exigente en el análisis del riesgo de crédito, y nuevas fuentes de financiación más amparadas en los recursos propios de los promotores. Con todo, la existencia de tipos de interés bajos es, al igual que en el pasado, un factor de estímulo de esa recuperación. Los fundamentos de la demanda no son similares, y por ello el ritmo de construcción de nuevas viviendas o las transacciones de usadas es más comedido. Pero los precios han iniciado una clara recuperación desde el desplome posterior a 2007. Hay que confiar en que esa mayor autonomía financiera de los promotores no constituya la justificación para que un sector por otro lado necesario no vuelva a las andadas y escarmiente de una vez por todas.››

La situación actual.

Tras un parón en las ventas debido a la pandemia en 2020, en cambio en 2021 se alcanzó el récord de ventas desde 2008, con 565.523 viviendas, un 34,6% más que en 2020. Cerca del 80% son de segunda mano, con 450.485, superando las de 2007. Las causas son la demanda embalsada en 2020 por la pandemia, el gran ahorro acumulado, la mejora del mercado laboral y la compra de extranjeros en las zonas costeras. Uno de los peores problemas es que el precio de la vivienda sube tres veces más que los sueldos en las grandes ciudades y sobre todo en las turísticas. Por ejemplo, en Ibiza los precios han subido un 80% en 10 años, mientras que los salarios en Baleares solo el 7,5%. La media de España es de un aumento del 10,6% en los precios de la vivienda frente a solo un 8,1% en los salarios.

Santiago Carbó en Mercado de vivienda entre dos fuerzas [“El País” (7-XII-2022)] espera una corrección del precio de la vivienda en Europa, pero no en España, que no sufre una burbuja especulativa y los precios suben en consonancia con la economía, pero hay grandes diferencias entre las zonas. Hace falta un alquiler de vivienda más barato para los colectivos de bajos ingresos y se han parado muchas promociones de obra nueva porque los materiales tardan en llegar y son más caros, el transporte se ha encarecido y sobre todo falta mano de obra.

FUENTES.

Internet.

[https://es.wikipedia.org/wiki/Precio_de_la_vivienda_en_España]

[https://www.tinsa.es/precio-vivienda/] La web más objetiva sobre el precio de la vivienda en España, con datos constantemente actualizados.

Blogs.

HMA 3. España. Sociedad. Derechos. Dosier: El derecho social a la vivienda.*

[https://iessonferrerdgh1e07.blogspot.com/2022/12/espana-dosier-el-derecho-social-la.html]

Economía 3. España. Empresas. Sector secundario. Dosier: Construcción, ingeniería industrial y de servicios.* Apartados: Construcción. Inmobiliarias.

[https://oikosaboix.blogspot.com/2022/01/espana-empresas-de-construccion.html]

Economía 3. España. Sector terciario. Turismo.* Apartado: El alquiler turístico de viviendas. [https://oikosaboix.blogspot.com/2022/12/espana-dosier-el-turismo.html]

Documentales y vídeos.

El precio de la vivienda sube un 5,6 % en el segundo trimestre (8-IX-2017). Agencia EFE. Un minuto. La recuperación del mercado se consolidaba en 2017.

Reportajes.

Abril, Guillermo (texto); Cáliz, Alfredo (fotos). Aquí vivo solo. “El País” Semanal 1.790 (16-(I-2011) 30-39. Reportaje sobre las urbanizaciones fantasmas en España.

Méndez, Rafael (texto); Schulz-Dornburg, Julia (fotos). La paradoja de la Fortuna. “El País” Semanal 1.880 (7-X-2012) 55-57. El proyecto que llevó al desastre al pueblo murciano de Fortuna.

Noticias.

Redacción. Desplome sin precedentes de las hipotecas sobre viviendas. “El País” (24-II-2012) 25.

Redacción. La venta de viviendas cae el 30% tras el alza de 2010. “El País” (8-III-2012) 22.

Doncel, Luis. El precio de la vivienda sufre la mayor caída desde el inicio de la crisis. “El País” (16-III-2012) 22.

Gómez, Carlos. Quién lo desenladrillará. “El País” Negocios 1.377 (25-III-2012) 4-6.

Doncel, Luis. Y después del naufragio, ¿qué? “El País” Negocios 1.377 (25-III-2012) 7.

Gavino, Andrés R. El precio de la vivienda cae al mayor ritmo desde que comenzó la crisis. “El País” (15-XII-2012) 26.

De la Vega, I. El precio de los pisos acumula una caída del 33,5%. “El País” (3-I-2013) 28. En 2012 se empezaron solo 46.000 viviendas, el mínimo desde 1985, y se terminaron 118.000, lo que se compara negativamente con las 820.000 de 2006.

Galindo, Cristina. La banca deja caer a otro grande del ladrillo. “El País” (20-II-2013) 11. La inmobiliaria Reyal Urbis presenta un concurso de acreedores de 4.400 millones.

Pellicer, Lluís. La vivienda sufre ahora su mayor caída. “El País” (14-VI-2013) 23. Los precios bajan tras la retirada de las ventajas fiscales.

Jiménez Gálvez, J. El 84% de las obras, fuera de casa. “El País” (4-VIII-2013) 22-23. Las grandes constructoras tienen en el exterior una ingente cartera de obras por 71.000 millones de euros.

Romero, Álvaro. Los compradores extranjeros animan un mercado de la vivienda estancado. “El País” (5-IX-2013) 21.

Pellicer, Ll. Exportar el lastre. “El País” (5-IX-2013) 21. Los extranjeros son un importante nicho del mercado inmobiliario.

Laorden, Carlos. Un futuro de alquiler y más profesional. “El País” Negocios 1.459 (20-X-2013) 18-19. Expertos del sector inmobiliario debaten el futuro de la vivienda en España, que tenderá al alquiler, más barato que la compra y que se adapta mejor a la incertidumbre laboral y salarial de muchos trabajadores.

Pellicer, Ll. La piqueta amenaza los edificios fantasma. “El País” (29-X-2013) 30-31. En España hay entre 675.000 (fuente de Ministerio de Fomento) y 815.000 (fuente de CaixaBank) viviendas sin vender y muchas, las previsiblemente invendibles, deberían ser destruidas para evitar los costosos gastos de mantenimiento y que afecten a los precios del resto de inmuebles de la misma zona.

Pellicer, Lluís; Galindo, C. Más de 600.000 pisos nuevos sin vender. “El País” (24-XI-2013) 28-29. Cientos de miles están sin acabar.

Sánchez-Silva, Carmen. El tasador tasado. “El País” (22-II-2011) 30-31. La sobrevaloración inmobiliaria en España en el periodo 2004-2008.

Pellicer, Ll. El precio de la vivienda suaviza su caída al 4,5% en el tercer trimestre. “El País” (29-XI-2013) 26.

Pellicer, Ll. El precio de la vivienda frena su caída. “El País” (17-XII-2013) 24. Los pisos usados han bajado un 43,3% desde 2008.

Pellicer, Ll. Los inmuebles se encarecen en las comunidades del arco mediterráneo. “El País” (17-XII-2013) 24. Los precios vuelven a crecer en las costas y Madrid, por primera vez desde 2010.

Pellicer, Ll. Tierra a la vista para el inmobiliario. “El País” Negocios 1.472 (19-I-2014) 4-6.

Pellicer, Ll. El nuevo tablero inmobiliario. “El País” Negocios 1.482 (30-III-2014) 4-6. Los nuevos actores del mercado inmobiliario.

Romero, Álvaro. El precio de la vivienda frena la caída al 1,6% y apunta a la estabilización. “El País” (10-VI-2014) 16.

Romero, Á. Los extranjeros y la recuperación reaniman el precio de la vivienda. “El País” (9-IX-2014) 24. El coste de los pisos sube por primera vez desde el inicio de la crisis en 2008.

Pellicer, Ll. El sector inmobiliario, a dos velocidades. “El País” (9-XI-2014) 33. Se ha recupera la inversión en edificios de oficinas y comerciales, pero prosigue hundido el mercado de viviendas.

Bolaños, A. La inversión en vivienda vuelve a crece siete años después. “El País” (28-XI-2014) 27.

Romero, Á. La venta de viviendas sube en 2014 por primera vez en cuatro años. “El País” (13-I-2015) 21. Se basa en la vivienda de segunda mano porque la obra nueva cae a mínimos.

López Letón, Sandra. Más de 500.000 casas buscan dueño. “El País” Negocios 1.527 (8-II-2015) 26.

Pellicer, Ll. El precio de la vivienda se eleva el 4,2%, la mayor subida desde 2007. “El País” (9-IX-2015) 37.

López Letón, S. La burbuja que ambriagó a España. “El País” Negocios 1.564 (25-X-2015) 84-85.

Laborda, Á. La vivienda arranca. “El País” Negocios 1.570 (13-XII-2015) 19.

López Letón, S. La venta de casas registra su mayor repunte desde 2008. “El País” (11-II-2016) 41. Creció en 2015 un 11,1%.

Pellicer, Ll. El precio de los alquileres vuelve a aumentar tras siete años de caídas. “El País” (15-II-2016) 31.

López Letón, S. Los visados para casas nuevas suben un 57%, el mejor dato desde 2011. “El País” (31-V-2016).

López Letón, S. La compra de casas se dispara y el precio ve su mayor alza desde 2007. “El País” (10-VI-2016).

López Letón, S. La compra de casas crece un 13,6% en 2016, el mayor ritmo desde 2007. “El País” (11-II-2017).

López Letón, S. El precio de la vivienda crece un 4,7%, la mayor subida desde 2007. “El País” (9-III-2017).

López Letón, S. El inquietante auge del mercado de la vivienda. “El País” Negocios 1.635 (26-III-2017). Los precios suben de nuevo.

Muñoz, Ramón. El suelo vuelve a florecer en España. “El País” (3-IV-2017).

Sánchez-Silva, C. El sector resucita renovado. “El País” (25-V-2017). Suben los precios y las ventas, con alta presencia extranjera.

Gutiérrez, H. El BBVA prevé una subida del 10% en la venta de viviendas. “El País” (20-VII-2017). Prosigue la moderada recuperación.

López Letón, S. Empresas que dan brío a la vivienda. “El País” Negocios 1.663 (17-IX-2017). Nuevas promotoras inmobiliarias se abren paso.

López Letón, S. El precio de la vivienda sube al mayor ritmo en una década. “El País” (8-XII-2017). Un 7% de media en el tercer trimestre; un 12% en Madrid y un 9,1% en Baleares.

Delgado, C. La venta de casas sube un 14,6% y se sitúa al mayor nivel desde 2008. “El País” (14-II-2018).

Sánchez, Vicente. El modelo de negocio de la vivienda está caduco. “El País” Negocios 1.690 (25-III-2018).

López Letón, S. El precio de la vivienda acentúa el temor a una nueva burbuja. “El País” (14-IV-2018).

Saiz, Eva. Las cicatrices de la última burbuja inmobiliaria. “El País” (6-V-2018). Perduran los efectos perniciosos de la crisis y se teme que vuelva lo peor.

López Letón, S. España vuelve a especular con la vivienda. “El País” Negocios 1.713 (2-IX-2018). El arrendamiento sube en exceso en las ciudades principales, en relación a los bajos salarios.

López Letón, S. La subida del precio de la vivienda se acelera al 6,8%. “El País” (8-IX-2018). Sube en todas las comunidades en el segundo trimestre.

Maqueda, A. El FMI pide a España que empiece a vigilar el precio de la vivienda. “El País” (10-XII-2018).

Aranda, José Luis. Madrid y Barcelona juegan en la liga inmobiliaria mundial. “El País” (10-XII-2018).

Aranda, J. L. La vivienda se encareció en 2018 al mayor ritmo desde la burbuja. “El País” (9-III-2019).

Maqueda, A. El Gobierno y el Banco de España descartan una burbuja en la vivienda. “El País” (20-V-2019).

Delgado, C. El mercado de la vivienda se enfría y las ventas registran la mayor caída desde 2014. “El País” (8-VIII-2019).

Delgado, C. Comprar casa cuesta un 21% menos que en 2007 y alquilar, un 11% más. “El País” (9-VIII-2019).

López Letón, S. La venta de viviendas cae un 3,3% tras cinco años de ascensos. “El País” (13-II-2020). El sector se ralentiza en 2019. La construcción vuelve a las ciudades, pero a un alto precio que no pueden afrontar los jóvenes.

López-Letón, S. El ladrillo vive horas bajas. “El País” Negocios 1.832 (20-XII-2020). La crisis de la pandemia lleva a caídas de los precios de la vivienda, sobre todo de segunda mano y alquiler, que continuarán en 2021.

López-Letón, S. Inversores con la escopeta cargada. “El País” Negocios 1.832 (20-XII-2020). Los fondos compiten por las mejores gangas en vivienda, oficinas…

Aranda, J. L. El coronavirus asesta a la vivienda el mayor zarpazo en una década. “El País” (16-II-2021). Las compraventas se desploman un 17,7% hasta niveles de 2016.

López Letón, Sandra. El agujero negro del alquiler de viviendas. “El País” Negocios 1.851 (2-V-2021). La escasez de oferta volverá a encarecer los precios cuando acabe la pandemia.

Aranda, J. L. La venta de casas alcanza el mayor volumen desde la crisis financiera de 2008. “El País” (16-XI-2021).

Gutiérrez, H. El precio medio de la vivienda nueva en España subió un 3% en 2021. “El País” (4-I-2022). Un gráfico de los precios medios por CCAA. El mercado lleva una tendencia de siete años de subidas.

Aranda, J. L. La venta de casa registró el año pasado la mayor actividad desde la burbuja. “El País” (16-II-2022). En 2021 se alcanzó el récord de ventas desde 2008, con 565.523 viviendas, un 34,6% más que en 2020. Cerca del 80% son de segunda mano, con 450.485, superando las de 2007. Las causas son la demanda embalsada en 2020 por la pandemia, el gran ahorro acumulado, la mejora del mercado laboral y la compra de extranjeros en las zonas costeras.

Aranda, J. L. La vivienda sube tres veces más que los sueldos en las grandes ciudades. “El País” (6-III-2022). Por ejemplo, en Ibiza los precios han subido un 80% en 10 años, mientras que los salarios en Baleares solo el 7,5%. La media de España es de 10,6% en los precios y 8,1% en los salarios.

Aranda, J. L. La venta de vivienda usada supera ya el pico de la burbuja inmobiliaria. “El País” (21-V-2022). El 80% de las ventas son de segunda mano, antes de la pandemia eran la mitad.

Aranda, J. L. El mercado inmobiliario se pone en alerta ante el deterioro económico. “El País” (20-VI-2022).

Aranda, J. L. La compraventa de inmuebles vive el mejor semestre en 15 años. “El País” (6-VIII-2022). Se consolida la venta de viviendas usadas, más del 80%.

Aranda, J. L. El precio de la vivienda subió el 7,6% en el verano y se acerca al máximo histórico. “El País” (10-XII-2022). En el tercer trimestre las viviendas de segunda mano copan el 80% de las operaciones y se encarecen más. El ritmo de aumento decrece.

López Letón, Sandra; Aranda, José Luis. Las casas que vienen en 2023. “El País” Negocios 1.937 (18-XII-2022). La falta de oferta y la moderación en las subidas de precios marcarán el mercado de alquiler y compraventa de viviendas 

Aranda, J. L. Los fondos echan el freno. “El País” Negocios 1.937 (18-XII-2022). La inversión inmobiliaria en España superará en 2022 los 14.000 millones de euros y otro tanto en 2023.

Aranda, J. L. Ahorro de hasta 1.200 euros con el límite al alquiler. “El País” (28-XII-2022). El paquete de medidas anticrisis, en el sector de la vivienda. El tope del 2% de prorroga durante todo 2023. Los arrendatarios podrán seguir en la vivienda si se acaba el contrato.

Aranda, J. L. El euríbor cierra 2022 por encima del 3% por primera vez en 14 años. “El País” (30-XII-2022). El índice hipotecario euríbor registra la subida más abrupta en sus 23 años de historia y los expertos vaticinan que seguirá creciendo en 2023.

Galindo, C. La vivienda nueva se encareció el 7,1% en 2022, el mayor alza en 15 años. “El País” (3-I-2023). Las comunidades con más alzas son Baleares, Madrid, Navarra y Andalucía.

Bohórquez, L.; Galindo, C. Baleares plantea vetar la compra de vivienda a extranjeros. “El País” (15-I-2023). Alarma por la excesiva subida de los precios de la vivienda en el archipiélago. Se estudian las posibles medidas para restringir la compra.

López Letón, Sandra. Así son los chanchullos en la vivienda protegida. “El País” Negocios 1.944 (5-II-2023).

Aranda, J. L. La venta de casas se frena en diciembre tras batir récords en 2022. “El País” (18-II-2023). En 2022 se vendieron casi 650.000 viviendas, un 14,7% más.

Andrino, B.; et al. Radiografía de unos alquileres disparados. “El País” (4-III-2023). Los arrendamientos se encarecieron en España casi un 20% entre 2016 y 2021. Las zonas más caras son Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias, y las más baratas Lugo, Zamora, Castellón y Ourense.

Aranda, J. L. El complicado despegue de la vivienda protegida de alquiler. “El País” (26-III-2023). Solo un 25,6% de las casas en régimen de VPO acabadas en 2022 en España fueron para arrendar.

Jiménez Barca, A.; Aranda, J. L. Todas las burbujas en un solo portal. “El País” (26-III-2023). El ejemplo de un edificio en Málaga que muestra la crisis del modelo residencial en España: propietarios envejecidos cuyos hijos abandonaron el barrio, inquilinos obligados a compartir piso, muchos apartamentos turísticos...

López Letón, Sandra. El ladrillo da buen cobijo al rentista. “El País” Negocios 1.952 (2-IV-2023). En 2022 la rentabilidad media del alquiler de viviendas estuvo entre el 6,5% y el 7,7%. En 2012 era del 5,2%

Sobrino, Ricardo. Solo 12.000 hipotecados han pedido el protocolo de ayuda en seis meses. “El País” (26-VI-2023). El Gobierno estimaba que habría un millón de potenciales solicitantes de la ayuda, pero la mayoría no cumple los requisitos y ha coincidido con el crecimiento del PIB y el empleo.

López de Letón, S. La nueva ley reducirá la oferta de alquiler de pisos, según Tecnocasa. “El País” (13-VII-2023). Más de 100.000 viviendas pueden retirarse del mercado porque la nueva normativa obstaculiza que los arrendadores fijen los precios.

Aranda, J. L. Seis de cada diez familias tienen problemas relacionados con la vivienda. “El País” (2-XII-2023).

Pérez, G. R. La vivienda nueva se encareció el 5,1% en 2023 pese a la subida de los tipos. “El País” (3-I-2024). Se augura una nueva alza del 4,6% en el primer trimestre de 2024.

Aranda, J. L. El alquiler se encareció sin control en 2023 y ha subido un 64% en 10 años. “El País” (20-I-2024).

Aranda, J. L. Pagar hipoteca es siempre más rentable que alquilar, según un estudio de Tecnocasa. “El País” (14-II-2024).

Aranda, J. L. La compra de viviendas cayó un 10% en 2023. “El País” (23-II-2024). Las razones son el alza de los tipos de interés y el efecto estadístico de comparar 2023 con el bum de 2022 cuando se contabilizaron muchas ventas suspendidas por la pandemia en 2020-2021.

Aranda, J. L. El auge demográfico abre una brecha en los precios de los pisos. “El País” (24-II-2024). Los flujos migratorios a las grandes ciudades y la costa son clave en la mayor subida de los precios en esas zonas. La solución es aumentar la oferta de nueva construcción y la rehabilitación de viviendas.

López Letón, S.; Aranda, J. L. La compra de casas al contado se hace fuerte en España. “El País” (25-II-2024). Las operaciones sin hipoteca crecieron hasta el 56% del total en 2023.

Aranda, J. L.; Blanchar, C. Vivienda lanza el nuevo índice de precios para limitar los alquileres. “El País” (28-II-2024). Los controles empezarán el 13 de marzo.

Aranda, J. L.; Blanchar, C. Diseño, funcionamiento y aplicación del sistema. “El País” (28-II-2024).

López Letón, S. Jóvenes y vivienda: un problema aún sin solución. “El País” Negocios 2.000 (3-III-2024). Las ayudas del Gobierno para facilitar el acceso de los jóvenes a una casa tienen un impacto reducido. El remedio es edificar más pisos de alquiler social.

Andrino, B.; et al. El 38% de los alquilados paga más de lo aconsejable. “El País” (4-III-2024). Las familias monoparentales y los jóvenes pasan más dificultades.

Aranda, J. L. El precio de la vivienda se acerca a la cota de la burbuja. “El País” (8-III-2024). Los pisos se encarecieron un 4% en 2023 y valen casi lo mismo que en 2008.

Aranda, J. L. 3,7 millones de turistas tienen casa en España y aportan 6.300 millones al PIB. “El País” (8-III-2024).

Aranda, J. L. Vivienda, emergencia total. “El País” (24-III-2024). Los problemas para acceder a una vivienda repercuten sobre la emancipación juvenil, la movilidad laboral o la integración social.

Redacción. “¿He de hacerme okupa? ¿Esa es la solución?”. “El País” (24-III-2024). Seis casos de los problemas para encontrar una vivienda.

Blanchar, Clara. La propiedad colectiva se perfila como alternativa al mercado. “El País” (24-III-2024).

Redacción. Europa busca la fórmula: multas a pisos vacíos y límites al alquiler. “El País” (24-III-2024). Los precios de compra de viviendas en la UE han subido un 47% en 2020-2020 y los del alquiler un 19%. Se buscan soluciones para rebajar los precios, en Francia, Irlanda, Bélgica, Portugal, Italia, Alemania y Países Bajos. Con gráficos de España y Europa.

Aranda, J. L.; Sánchez-Hidalgo, E. El precio medio del alquiler se come un 40% del salario mínimo en España. “El País” (1-IV-2024).

Análisis y opiniones. Orden alfabético.

Aranda, José Luis. Comprar o alquilar en 2024, la gran disyuntiva de la vivienda. “El País” (3-XII-2023). Razones para optar por la compra o el alquiler.

Aranda, J. L.; López-Letón, S. La vivienda será más cara, pero las hipotecas no aflojan. “El País” (31-XII-2023). Con cinco gráficos de entre 2014 y 2023, sobre la compraventa de viviendas, la variación del precio de viviendas en venta, la variación del precio de alquiler, el euríbor a 12 meses y las hipotecas para compra de vivienda.

López Letón, S. Helena Beunza / Secretaria general de Vivienda. ‘Es urgente modificar el régimen fiscal’. “El País” Negocios 1.713 (2-IX-2018).

Cuchí, Albert; Sweatman, Peter. Por un nuevo sector de la edificación. “El País” (14-VIII-2013) 21-22. Los autores proponen para España al sector de la rehabilitación y la mejora urbana como el sustituto de la construcción de nueva obra.

Carbó, Santiago. El mercado tras la covid. “El País” (16-II-2021). La crisis del mercado español de la vivienda en 2020.

Carbó, S. Mercado de vivienda entre dos fuerzas. “El País” (7-XII-2022). Se espera una corrección del precio de la vivienda en Europa. En cambio, España no tiene una burbuja especulativa y los precios suben en consonancia con la economía, pero hay grandes diferencias entre las zonas. Hace falta un alquiler de vivienda más barato para los colectivos de bajos ingresos y se han parado muchas promociones de obra nueva porque los materiales tardan en llegar y son más caros, el transporte se ha encarecido y sobre todo falta mano de obra.

Díez, José Carlos. Precios de la vivienda. “El País” (2-III-2019).

 

Editorial. Ajuste inacabado. “El País” Negocios 1.472 (19-I-2014) 2.

Editorial. Purga inmobiliaria. “El País” Negocios 1.516 (23-XI-2014) 3. Parece confirmarse la reactivación del sector, con más inversión extranjera y nacional, aunque todavía muy selectiva.

Editorial. Burbuja localizada. “El País” Negocios 1.635 (26-III-2017).

Editorial. ¿Regreso al pasado? “El País” Negocios 1.663 (17-IX-2017).

Editorial. Vivienda ascendente. “El País” Negocios 1.713 (2-IX-2018).

Editorial. El drama de la vivienda. “El País” (26-III-2023).

García Montalvo, José. Burbujas a pares. “El País” (14-II-2018). El catedrático de Economía de la UPF no cree que haya una burbuja en la vivienda.

López Letón, Sandra. El ahorrador gana con las plazas de garaje y los trasteros. “El País” Negocios 1.988 (10-XII-2023).

Maudos, Joaquín. ¿Precio del alquiler? Solo sé que no sé nada. “El País” (9-VIII-2019).

Missé, Andreu. Vivienda: errores que matan. “El País” (16-I-2023). Critica la falta de viviendas sociales: un 2% a 3% del total en España, frente al 34% en Países Bajos o el 15% en Reino Unido y Francia. Los dos errores de los Gobiernos del PP en el Estado y las comunidades autónomas han sido bajar la inversión pública en vivienda social y sobre todo privatizar las Viviendas de Protección Oficial (VPO), pues si esto no se hubiera hecho serían el 38% del total, por encima de la media europea. El Gobierno de coalición ha multiplicado mucho la inversión, pero no es suficiente para compensar el daño anterior. Otro error es no implicar a la empresa privada en solucionar el problema.

Missé, A. Una directiva contra la especulación. “El País” (3-I-2024). Reclama que se trasponga en España una directiva europea (2021/2167) que protege a los compradores de viviendas frente a los bancos.

Nasarre, Sergio. La intervención perjudica a los que más lo necesitan. “El País” (20-III-2024). Sostiene que controlar los precios reduce la oferta de alquiler y al final resulta nefasta para los inquilinos.

Redacción. Europa busca la fórmula: multas a pisos vacíos y límites al alquiler. “El País” (24-III-2024). Los precios de compra de viviendas en la UE han subido un 47% en 2020-2020 y los del alquiler un 19%. Se buscan soluciones para rebajar los precios, en Francia, Irlanda, Bélgica, Portugal, Italia, Alemania y Países Bajos. Con gráficos de España y Europa.

Torres, Raymond. Vivienda, fin de un ciclo. “El País” Negocios 1.771 (20-X-2019).

Trilla, Carme. Control inmediato contra el problema más crítico. “El País” (20-III-2024). Exige un control de precios del alquiler, que no causaría reducción del acceso de los inquilinos, combinado con un acuerdo con los propietarios para incentivar la construcción de viviendas de alquiler.

Vidal-Folch, Xavier. Vivienda enloquecida. “El País” (14-X-2023).

Vidal-Folch, X. Alquileres imposibles. “El País” (2-XII-2023).